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上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 公司详述遗传密码:600649 公司简化:城市覆盖刑柱 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 要紧微量 一、 董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级经营人员确保模仿年报的事实、精确、 指导地,不留意虚伪记载。、给错误的劝告性正式的或陆军少校缩减,承当个人和协同法律责任。。 二、 公司集体董事列席了董事会社交。。 三、 普华永道横越会计职业公司(特别普通打伙儿客人)为本公司期了规范无保存看待的审计小报。 四、 公司负责人卢建成、会计职业掌管吉光琳、首座财务官王尚盾和会计职业机构负责人 掌管)邓颖 发表宣言:使发誓模仿年度小报中财务小报的真实、精确、指导地。 五、 董事会认为如何推进分派健康规定小报 经审计,城市覆盖刑柱总公司2016年度实现怀胎的胜利净赚1,910,375,元,取消法定公积金10% 191,037,元,补充年首未分派推进5,440,769,元,2016的总可分派推进是 7,160,108,元。 鉴于资产使结合化,陆军少校资产重组事项在助长。。重组填写后 市组织对准将刊登于头版,销路覆盖更大的资产,连仪表这次追加中发行的爱好。,就是说,所大约元阳覆盖证券。 东边爱好的主宰时间应从DAT重行计算。,非大肚子股票持有者个人所得税何时会受到势力 扣缴计算。因而,公司无最大限度的的在2016举行推进分派。。该公司将无最大限度的的在2016补充资金。。 本预案曾经2017年3月27日聚集的公司2016长年累月度股票持有者大会公认经过。 六、 前瞻性正式的风险正式的 √运用 □不运用 本模仿年度小报中涉及涉公司经纪和开展战术等接近的制图的前瞻性正式的不形式公司对覆盖者 灵赞成,覆盖者应留意覆盖风险。。 七、 刑柱股票持有者如果主宰非经纪性资金? 否 八、 如果违背了赡养不相干的因的决议顺序? 否 1 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 九、 陆军少校风险预警 √运用 □不运用 该公司片刻描述方法了与此相干的能够风险。,敬请顾及第四音级节经营层议论与剖析中下去 风险的议论与剖析。 十、其他的 √运用 □不运用 公司已抬出去可替换资产重组制图,于 2016 年 12 月 23 日实 适用追加,于 2017 年 2 月 22 部分的实现怀胎的胜利。伸出抬出去后,公司的总资金译成 2,529,575,634。 上海祝您好运自本公司分离的并变更为爱好股份有限公司,它的证券是 2017 年 3 月 31 论上海使结合替换 市。本模仿年度小报由于陆军少校资产重组已于 2016 年根儿前填写抬出去。 2 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 列于表上 上弦 释义……………………………………………………………………………………………………………………. 4 秒节 公司简介及首要财务瞄准 ……………………………………………………………………………………. 5 第三链杆 公司事情概述 ……………………………………………………………………………………………………… 9 第四音级节 运转剖析与讨论 …………………………………………………………………………………………. 11 第五节 要紧事项 …………………………………………………………………………………………………………… 25 直觉节 权利股的不同与股票持有者的地步 ………………………………………………………………………………. 30 第七节 董事、监事、高级经营人员 …………………………………………………………….. 35 第八日溪 公司管理 …………………………………………………………………………………………………………… 40 第九节 财务小报 …………………………………………………………………………………………………………… 44 第十节 备查文章列于表上 ……………………………………………………………………………………………………. 45 3 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 上弦 释义 一、 释义 在这份小报中,除非另有阐明。,后面的措辞具有以下输入: 常用词的解释 本公司、公司 指 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 上海城市覆盖、城市覆盖环绕 指 上海城市覆盖(环绕)股份有限公司 祝您好运环绕 指 上海环保环绕股份有限公司 置地环绕 指 上海城市覆盖置地(环绕)股份有限公司 程丁基金 指 由城市覆盖刑柱覆盖的母基金总计直投基金 杨晨覆盖 指 上海杨晨覆盖爱好股份有限公司 上海环保环绕爱好股份有限公司,就是说,祝您好运归类被很划变电所分离。 上海祝您好运 指 爱好股份有限公司与孤独上市内容 上海红衣 指 Hong Yi(上海)股权覆盖基金磁心(有限责任打伙儿公司) 交上所 指 上海使结合替换 奇纳证监会 指 奇纳使结合监督经营委任 城市覆盖刑柱换股吸取追加杨晨覆盖,并将延期原杨晨覆盖 陆军少校资产重组、这种证券掉换 资产负债负债后的祝您好运环绕分离的出城市覆盖刑柱,由城市覆盖刑柱全 指 追加分拆上市 股票持有者分享祝您好运环绕的权利 更多爱好股份有限公司(上海祝您好运),并在上海使结合替换上市。 4 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 秒节 公司简介及首要财务瞄准 一、 公司传达 公司的国文名字 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 公司的国文简化 城市覆盖刑柱 公司的外文名字 Shanghai SMI Holding Co.,Ltd 公司的外文名字缩写 SMI Holding 公司法定代劳人 陆建成 二、 接触人和接触人 董事会secretary 秘书 使结合事务代表 姓名 俞有勤 李贞 接触地址 上海市虹口吴淞路130号 上海市虹口吴淞路130号 电话制造 021-66981171 021-66981376 肖像画法 021-66986655 021-66986655 电子邮箱 ctkg@ ctkg@ 三、 根本传达引见 公司流露地址 上海市浦东新区北艾路1540号 公司流露地址邮递区号 200125 公司使产生效果地址 上海市虹口吴淞路130号 公司使产生效果地址的邮递区号 200080 公司网址 电子邮箱 ctkg@ 四、 传达窗侧与赴 公司选择的传达窗侧中级的名字 上海使结合报 奇纳证监会详述网站模仿 址 公司模仿年报赴 上海市虹口吴淞路130号19层 五、 公司证券概略 公司证券概略 证券很好的 证券上市替换 证券简化 证券详述遗传密码 变更前库存 A股 上海使结合替换 城市覆盖刑柱 600649 原水爱好 六、 其他的相干材料 名字 普华永道横越会计职业公司(特别普通打伙儿客人) 公司任务的会计职业公司 使产生效果地址 上海湖滨路 202 号客人地球 2 号楼普华永道 内) 磁心 11 楼 流露会计职业师姓名 肖峰、刘宇余 七、 近三年首要会计职业档案和财务瞄准 (一) 首要会计职业档案 单位:元 行情:人民币 5 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 很成绩比上一个好。 首要会计职业档案 2016年 2015年 年年补充 2014年 减(%) 营业进项 6,927,507,505.36 6,327,291,487.20 9.49 3,769,310,765.60 归属于股票上市的公司证券票票 1,629,681,348.25 3,310,295,784.99 -50.77 1,726,108,312.14 东部净赚 归属于股票上市的公司证券票票 1,221,472,063.45 1,131,238,133.30 7.98 1,026,569,750.97 东边的离开紊乱。 净盈亏账目 本定期的比上 2016年根儿 2015年根儿 年底增长 2014年根儿 减(%) 归属于股票上市的公司证券票票 17,673,232,469.57 16,535,382,47 6.88 13,250,930,690.02 东部资产净值 总资产 32,680,073,970.60 34,852,653,117 -6.23 34,535,007,376.59 (二) 首要财务瞄准 首要财务瞄准 2016年 2015年 很成绩比上一个好。年年补充减(%) 2014年 根本每股进项(元/股) 1.31 -50.77 0.68 冲淡每股进项(元/股) 1.31 -50.77 0.68 离开非惯常盈亏账目后 0.48 0.45 7.98 0.41 证券进项(元/股) 额外的平均数的净资产进项率 9.53 22.01 使变弱百分点 (%) 离开非惯常盈亏账目后的额外的平均数的数 7.15 7.52 使变弱百分点 净资产进项率 居于首位地份首要会计职业档案和财务瞄准的阐明 √运用 □不运用 因奇纳证监会证监批准【2016】2368号《下去同意上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司吸取追加上 海杨晨覆盖爱好股份有限公司并分离的上市的批》、乡下国家资产监督经营委任 城市覆盖刑柱爱好股份有限公司吸取追加上海杨晨覆盖爱好股份有限公司及分离的上市涉及成绩的批》的市 伸出,公司付托总会计职业师使产生效果室号普华永道中泰。0940号“2016年度分离的后 继续编制追加决算表和审计代表,审计小报的追加视野为本。 公司2017年3月2普华永中词(2017)10009窗侧审计小报的视野除祝您好运 总公司及其分店的迷住制组织。因而,审计小报开端时的财务规定表编号、年根儿 数于是推进表的本使轮转和头年使时间互相一致为已去除祝您好运环绕总公司及所属分店后的追加核准总计。 是你这么说的嘛!首要会计职业档案和首要会计职业瞄准为本公司因备注审计小报的核准总计窗侧并计算。 八、 非常常定约雇用和总计 √运用 □不运用 单位:元 钱币:人民币 非惯常盈亏账目定约雇用 2016 年总计 正文(如运用) 2015 年总计 2014 年总计 非流动资金的盈亏账目支撑 544,514, 首要为公司西卖。 2,479,657,974.07 819,294,482.31 部使结合 27,8939,82 股,拿来税前覆盖 收 益 480,054, 元。 数字现期盈亏账目的内阁补 25,401,944.78 5,175, 27,650, 助,但与公司标准经纪 6 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 事情紧密相干,契合国 农业策规则、按照必然 规范定额或定量继续享 受的内阁用贿赂拉拢除外 除同公司标准经纪事情 5,657,951.51 421,340,619.59 58,480,211.78 相干的无效套期保值业 务外,主宰市性从事金融活动 资产、负面从事金融活动市债 公允价格亏损 益,市黄金的支撑。 融资产、负面从事金融活动市 债项和可供发表从事金融活动资产 覆盖进项 减值实验应独自举行。 4,967,620.90 31,778,321.74 收入减值预备申报表 除是你这么说的嘛!事项外 771,564 -5,309,355.43 3,113,987.14 营业外进出 除是你这么说的嘛!事项外 -30,538, 覆盖进项 所得税势力额 -142,565,563.06 -753,584,908.28 -209,000,120.06 总计 408,209,280 2,179,057,651.69 699,538,561.17 九、 采取公允价格计量的定约雇用 √运用 □不运用 单位:元 行情:人民币 对现期推进的影 定约雇用名字 期初差数 定期的差数 现期变更 响总计 可供发表从事金融活动资产 3,045,644,643.64 2,673,588,718.56 -372,055,925.08 187,862,146.87 公允价格计量及其价格变更数字 223,352,079.66 223,352,079.66 5,657,951.51 现期盈亏账目的从事金融活动资产 总计 3,045,644,643.64 2,896,940,798.22 -148,703,845.42 193,520,098.38 十、 其他的 √运用 □不运用 1、公司在小报期内填写营业执照。、体制详述遗传密码证、税务死去证三证一户, 公司营业执照续签后,社会信誉详述遗传密码:91310000132207927C。 2、小报期内,公司填写死去载顺序。。董事会第三十四次社交第八日次社交是 卢建成有身份位的人被选为公司董事长。。按照《公司条例》董事长为公司法定代劳人的规则,公司 法定代劳人顶替卢建成有身份位的人。。 3、小报期内,公司填写死去载顺序。。公司在抬出去换股吸取追加杨晨覆盖及分 独股票上市的公司陆军少校资产重组,追加中关涉的替换顺序是 2016 年 12 月 23 日完毕的,并购公司 总资金由 298, 1000万补充到 323, 万。联合国董事会第三十八次社交第八日次社交 下去变更流露资金的事项。公司在 2016 年 12 本月底填写流露资金事情 变更死去载顺序,拿来上海市行政经营局颁布的《营业执照》,公司的流露资金已补充到人民币。 323, 万。 4、小报期内,公司填写死去载顺序。。公司在抬出去换股吸取追加杨晨覆盖及分 股票上市的公司陆军少校资产重组,重组中关涉的部分顺序曾经在举行中。 2017 年 2 月 22 日完毕的,部分后公司证券 本由 323, 10000复原为 252, 万。董事会第四音级十次社交第八日次社交 下去变更流露资金的事项。公司在 2017 年 3 六月中旬填写流露资金事情变更 7 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 记载顺序,拿来上海市行政经营局颁布的《营业执照》,公司流露资金减为人民币。 252, 万。 8 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 第三链杆 公司事情概述 一、小报期公司的首要事情、市表格图案和顾客描述方法 1、租房子子事情 公司的房租房子子事情是命运陆地剥削的承当。、保证性住房被开展的地位与普通商品公司被开展的地位、 使产生效果园区、使产生效果室开展、城中村改造。由于城市修正和合算的运用房义卖市场细分的陆地环绕,多思索 人民币事情开展表格图案,表格了具有必然差数优势的事情设计。,重力领土包孕以下各自的接: A、掌握上海新迂回地城市开展的祝您好运与对抗手段,确实的开展城市修正定约雇用,确实的增强一、二级联动开展 经遗传开腰槽和散发遗产的上进经历,新海湾城市以后的的绿色城市开展。 牌,于是继露珠庄园一期以后的的历史经遗传开腰槽与同辈人销路相汞齐化的特辑面貌“精品社区”剥削铭刻于。全 方面金山村、朱静等村级定约雇用的散发,确实的争得其他的城中村定约雇用资源。 B、掌握上海实现全球更新磁心的祝您好运,更进一步开展市表格图案表格道具租房子子 式,精巧的双道具片刻和平台销路使轮转的主导位,表格理科园区后的湾谷理科园区。 区”剥削铭刻于。片面助长海湾谷理科开展的两阶段,确实的获取优势资源定约雇用。。 C、掌握发球者民生工程的必要条件,确实的获取保证性住房资源,胶接剂高品质安居房的前锋位。 片面助长北佘山部剥削、埃尔苏尔新城、九亭合算的运用房定约雇用的剥削与被开展的地位,确实的争得其他的保证性住房定约雇用资源。。 从物体仔细研究的角度视域,公司的房租房子子事情是,首要销往上海和上海的迷住区县 客户群体收买保证性住房,商品公司及市使产生效果定约雇用方面迷住义卖市场客户,铺子等市租房子子。 租借迷住义卖市场客户,为辅的是市使产生效果园区和普通商品公司,这将按照定约雇用的典型举行。 尽量的可伸缩的的销路表格图案,包孕孤独销路、采取代劳和三方代劳等。。 眼前,房租房子子顾客的开展杰出的了以下表示特性的:居于首位地,房租房子子调控抱有希望的继续。、俗界的战略,一线 城市把持将发生最顽固的的地位。;二,顾客将更进一步表格对立布置。,顾客龙头客人将尽量的注意品质 上涨、道具链的延伸与一致性、市表格图案的使最优化等。;三,杰出的了供方改造的功能。,组织迁移 贮存压力补充,对义卖市场营销建议了高尚的的必要条件。;四是上海总图。 2040 明确建议设计被开展的地位用地减负 长必要条件,符号着外延外延向外延开展的换算。。 2、覆盖事情 公司的覆盖事情首要包孕指导股权覆盖A。 指导股权覆盖接,它首要是由公司本身的资产覆盖给客人的。,覆盖暴露包 包孕城市根底设施道具链相干领土、国有客人改造领土、从事金融活动股权覆盖等。,公司曾经保存什么 股票上市的公司爱好包孕魔力地铁、上海建工、奇纳铁建、光大堆积、东方使结合等。,总市值为 111 亿元。 私募股权基金经营,首要包孕 PE 基金总计 PPP 基金。公司 2009 私募股权覆盖于2008创建。 资基金经营平台——程丁基金,基金覆盖经营队曾经创建。,经过私募融资筹集资产, 公司作为股票持有者或L参与者基金的起动。。程丁基金对基金举行义卖市场化、专门化经营, 首要包孕筹资。、覆盖、经营、离开4阶段,公司经过向程丁基金选出而尚未上任的覆盖决策委任委员,参 基金覆盖运作。眼前,程丁基金合计经营 PE 基金 16 支,资金经纪仔细研究超越 100 亿元。除此之外, 公司 2015 与工商堆积和交通堆积共同著作,它创建了。 2 智老实业覆盖基金(PPP) 基金), 基金仔细研究 200 亿元。 二、Realor公司陆军少校资产变更健康规定描述方法 √运用 □不运用 因奇纳证监会证监批准【2016】2368 号《下去同意上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司吸取追加上 海杨晨覆盖爱好股份有限公司并分离的上市的批》、国务院国家资产监督经营委任 号《下去上 海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司吸取追加上海杨晨覆盖爱好股份有限公司及分离的上市涉及成绩的批》的交 易伸出,公司付托总会计职业师使产生效果室号普华永道中泰。 0940 号“2016 年度分 立后继续编制追加决算表和审计代表,审计小报的追加视野 为本公司 2017 年 3 月 2 普华永中词(2017) 10009 窗侧审计小报的视野 除祝您好运总公司及其分店的迷住制组织。因而,审计小报开端时的财务规定表编号、 9 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 年根儿数于是推进表的本使轮转和头年使时间互相一致为已去除祝您好运环绕总公司及所属分店后的追加核准金 额。 三、小报期果心竟争最大限度的剖析 √运用 □不运用 1、租房子子事情 过硬的惩处技术——置地环绕经过定约雇用充分发挥潜在的最大限度的非但在保证房接发生技术占主要地位位,高尚的端 公司和使产生效果公园、使产生效果惩处的技术聚会与使最优化,高等的认可的义卖市场,它有多个惩处区域。 技术连锁商店优势。 多种经营的惩处设计——合算的运用房陆地环绕、普通公司、使产生效果修建物与道具园区的协调开展, 并较早地进入了城中村改造区。,使最优化惩处组织增多义卖市场风险抵挡最大限度的,同时充沛公司 铭刻于外延;业绩仔细研究接,陆地环绕事情进项仔细研究、销路额和净赚仔细研究发生秒梯队位。。 主导道具赴——陆地环绕是全国性房租房子子剥削环绕 500 强第 75 位,上海房租房子子客人 50 强第 8 位;更新最大限度的接,覆盖表格图案射中靶子陆地环绕、销路表格图案、运转表格图案更新充分发挥潜在的最大限度的,摸索 公司开展的新视野与生长方向。 难以对付的的队精神——经过多惩处线的剥削和经营,陆地环绕逐渐确立或使安全和使最优化。 具有较强专业程度和更新最大限度的的技术、被开展的地位、覆盖、销路、运营、经营队。 2、覆盖事情 优质的基金铭刻于——公司总店及旗下程丁基金的覆盖队依托城投的道具语境和资产实际紧张, 创建七年,一副品质精选,俗界的持股的基金覆盖者。上海股权 覆盖协会 2016 年度股权覆盖清单,程丁基金喜获年度粹覆盖机构冠军。 专业覆盖最大限度的在定约雇用剥削射中靶子功能、定约雇用覆盖、大吉大利把持、邮政覆盖经营领土聚会了充沛的经历。, 同时培育和招引优良的覆盖人才,逐渐表格覆盖 覆盖堆积、顾客 专业的果心竟争最大限度的, 为覆盖客人赡养资源对抵接头、事情拓展、道具追加、收买等评价发球者,上涨客人价格。 充沛的覆盖经历——在城市根底设施道具链射中靶子适用、国资国企改造、从事金融活动股权覆盖及其他的领土,保存更多 较强的定约雇用购买行为最大限度的和覆盖评价最大限度的,保存更多多的覆盖围住和充沛的覆盖经历,开腰槽不变的覆盖酬谢。 报。 10 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 第四音级节 运转剖析与讨论 一、运转剖析与讨论 2016 年是第十三个五年制图的居于首位地年。,是城市覆盖刑柱承上启下构象转移开展的调之年,公司董事 在安理会的立刻指挥者下,城市覆盖刑柱执改造与开展齐头并进,尝试使变弱本钱增多效益,确实的首次的义卖市场,做杰出 难以对付的的从事金融活动 房租房子子果心事情,继续上涨果心竟争最大限度的,片面填写年度任务任务。,为公司的接近的 战术构象转移定居了根底。。事情的详细健康规定列举如下: 1、房租房子子事情 小报期内,公司房租房子子顾客拓展定约雇用资源、方面义卖市场的惩处设计、营销打破、队潜在能力 在修建物紧张接拿来了巨大成就。, 年度营业进项 亿元,同比增长 ,实现怀胎的胜利净赚 亿元,同比增长 ,直至迂回的期完毕,陆地环绕资产全体数量 亿元。 小报期内,这家公司销路的商品很俏销。。公司的保证房销路继续固执己见顾客的利迪,北佘山部填写 80% 住房分派物,埃尔苏尔新城填写 100%住房分派物。经过特有的的住房助长销路和约;公司的商品公司定约雇用可怕的。 化,卢翔元高区全推板,去除率更进一步增多到 94%;新资金城市定约雇用晋级率 75%;“湾 深谷科学与技术园,居于首位地阶段销路率取得2/3。,在大约的北斗七星卫星民事的体系中,奇纳的赴广泛分布。、Yimeng软 件、喜马拉雅雪人证券、由于东边科学与技术磁心等单位。,引进了新的华坪技术。、复旦大学、市民政治设计院、 中信广场资金、扬科创等高新道具引擎客人(单位)定居“湾谷”。 小报期内,公司在资源拓展接拿来必然成效,新陆地积累 244 亩,金山朱静城 奇纳群落定约雇用,填写定约雇用钢骨构架礼仪和预和约大包装AG,并开端徙任务。。 2、覆盖事情 小报期内的东方使结合销路 2,789 万股,税前推进奉献 亿元,从上市使结合开腰槽的股息全体数量 亿元。表示方法小报期完毕,公司持大约上市使结合的义卖市场价格为 111 亿元。 小报期内,公司旗下程丁基金根据“在无法断定中掌握确实性”的覆盖和投后战略,放针力度 多道撤资,掌握祝您好运,覆盖新定约雇用。离开定约雇用有多种方法 15 个,出口量 23 亿 元。新覆盖定约雇用 12 个,覆盖总计 15 亿元,包孕 PE 股票上市的公司的定约雇用与私募,覆盖暴露主 要为国资国企改造、于是程丁基金俗界的关怀的能量守恒环保、技术晋级与消耗。 二、小报期首要事情 小报期内,公司营业进项 亿元,年年补充 ;归属于总实用持有者部净赚 亿元,年年缩减 ,根本每股进项 元。表示方法 2016 年 12 月 31 日,公司总资产 亿元,归属于总实用持有者部资产净值 亿元,资产负债负债率是 。 (一) 主营事情剖析 盈亏账目表相干科目变更剖析 单位:元 钱币:人民币 科目 本使轮转 头年使时间互相一致 变更反比例(%) 营业进项 6,927,507,505.36 6,327,291,487.20 9.49 营业本钱 4,988,149,937.05 4,886,119,790.46 2.09 销路费 74,771,582.25 102,365,302.74 -26.96 经营费 94,818,679.75 125,818,171.02 -24.64 财务费① 104,278,928.74 202,341,190.59 -48.46 税务费二。 861,253,785.11 533,520,525.75 61.43 覆盖进项③ 1,216,687,423.79 3,693,996,538.25 -67.06 资产减值亏损 4,967,620.90 31,778,321.74 -84.37 营业外进项 27,560,504.54 6,723,845.50 309.89 营业外费 472,825.77 8,911,090.44 -94.69 所得税⑦ 423,283,613.29 890,205,461.31 -52.45 11 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 ① 财务费年年缩减 9, 万元,首要是鉴于头年使时间互相一致期返回到时的堆积专款,报期效益 息支出额缩减; ② 税金及附加年年补充 32, 万元,首要是鉴于房产销路税金补充于是公司总店计提限售股 不相干的让的税金及附加; ③ 覆盖进项年年缩减 247, 万元,首要是鉴于头年使时间互相一致期减持从事金融活动资产覆盖进项总计 较大所致; ④ 资产减值亏损年年缩减 2, 万元,首要是鉴于头年使时间互相一致收到百玛士定约雇用黄清算分派转 回减值预备所致; ⑤ 营业外进项年年补充 2, 万元,首要是现期收到内阁用贿赂拉拢进项补充所致。 ⑥ 营业外支出额年年缩减 万元,首要是鉴于头年使时间互相一致房产事情计提应回顾的内阁扶持金所 致; ⑦ 所得税年年缩减 46, 万元,首要是鉴于应纳所得税额年年缩减所致。 1. 进项与本钱剖析 √运用 □不运用 (1). 首要事情子机关、子惩处、次区域情况 单位:元 钱币:人民币 首要事情子机关健康规定 营业进项比率 经纪本钱比率 毛利率比头年补充或缩减。 分顾客 营业进项 营业本钱 毛利率(%) 头年的增减 头年的增减 (%) (%) (%) 房租房子子事情 6,831,630,158.62 4,946,694,846.25 27.59 11.64 4.45 补充 个百分点 首要事情子机关健康规定的阐明: 房租房子子事情营业进项较头年年补充加系现期房产销路结转较头年年补充加所致; 首要事情子机关、子惩处、次区域情况的阐明 √运用 □不运用 1)主营事情次区域情况 单位:元 行情:人民币 地域 营业进项 营业进项比率头年的增减(%) 上海 6,831,630,158.62 11.64 总计 6,831,630,158.62 11.64 是你这么说的嘛!首要事情是由于次区域规范。。 (2). 本钱剖析表 单位:元 子机关 流行的黄金 头年使时间互相一致 很时间间占总额。 正面的高于 持续的时间占总 分顾客 本钱形式定约雇用 流行的黄总计 本钱反比例 头年使时间互相一致期总计 年使时间互相一致 本钱比 (%) 变更比 例(%) 例(%) 房产顾客 房租房子子本钱 4,946,694,846.25 99.17 4,735,914,787.37 96.93 4.45 朝内的:房产修建及 房租房子子项目成本 4,880,862,482.78 97.85 4,677,743,722.77 95.74 4.34 销路 物业经营 物业经营本钱 6,255,668.62 0.13 2,713,118.90 0.06 130.57 12 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 房产任由 房租房子子租借本钱 59,576,695 1.19 55,457,945.70 1.13 7.43 总计 4,946,694,846.25 99.17 4,735,914,787.37 96.93 4.45 本钱剖析的其他的描述方法 √运用 □不运用 物业经营本钱补充首要是置地环绕所属分店上海竹岭风客人经营股份有限公司 2016 湾谷技术 庄园赡养餐饮发球者补充餐厅进项。 (3). 首要销路客户及首要补充者 √运用 □不运用 销路五大客户 260, 万元,年利销路全体数量 37.54 %;朝内的销路五大客户中关系方 销路额 0 万元,年利销路全体数量 0 %。 收买前五名补充者 95,523 万元,年利购买行为全体数量 ;朝内的收买前五名补充者中关系方 购买行为额 0 万元,年利购买行为全体数量 0%。 2. 费 √运用 □不运用 小报期,费类科目财务档案及不同阐明主教权限本条文“(一)主营事情剖析\推进表相干科目变更分 析表”。 (二) 非主营事情使掉转船头推进陆军少校不同的阐明 √运用 □不运用 小报期,公司非首要事情农场租金领到的推进不同。详细健康规定列举如下: 单位:元钱币:人民币 占推进全体数量 总推进率 占推进全体数量 定约雇用 现期发行额 后期总计 比例的变 例 反比例 动率 覆盖进项 1,216,687,423.79 59.26% 3,693,996,538.25 87.94% -28.68% 覆盖进项占比较地头年使时间互相一致期放弃首要鉴于公司现期减持从事金融活动资产较头年使时间互相一致期缩减,相关联的的覆盖进项 降。现期减持详细总计主教权限本条文“(六)陆军少校资产和股权发表”。 (三) 资产、负债负债剖析 涂不运用。 1. 资产及负债负债规定 13 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 单位:元 这一时间的完毕 这一时间的完毕金 前期定期的数 数占总资 正面的高于结巴地说出 定约雇用名字 这一时间的完毕数 前期定期的数 占总资产的 加工反比例 终极不同率 反比例(%) (%) (%) 钱币资产① 5,368,967,912.75 16.43 4,101,980,872.01 11.77 30.89% 公允价格计量及其价格 流行的盈亏账目不同 223,352,079.66 0.68 – – – 从事金融活动资产②。 增长3。 174,451,284.76 0.53 109,287,783 0.31 59.63 应收票据彩金④ 105,401,928.43 0.32 65,401,928.43 0.19 61.16 其他的应收票据款⑤ 38,780,083.89 0.12 232,872,126.75 0.67 -83.35 其他的流动资金⑥ 118,252,702.20 0.36 501,193,049.56 1.44 -76.41 俗界的增加费 68,388.67 – 181,166.05 0.00 -62.25 递延所得税资产⑧ 296,924,328.03 0.91 114,085,842.47 0.33 160.26 其他的非流动资金⑨ 135,711,348.47 0.42 171,190,891.80 0.49 -20.73 预收款子⑩ 1,798,996,926.02 5.50 4,643,823,209.41 13.32 -61.26 其他的应有的权利 1,405,103,565.78 4.30 765,204,749.31 2.20 83.62 年纪内无流量 10,000, 0.03 60,000, 0.17 -83.33 负债负债 其他的连锁商店进项 861,019,825.67 2.63 1,306,652,290.70 3.75 -30 小半股票持有者权利 17,984,693.61 0.06 10,244,977.71 0.03 75.55 其他的阐明 ① 钱币基金今长年累月首有所增长。 126, 万元,首要是减持从事金融活动资产于是房租房子子销路资产回锅所致; ② 公允价格计量及其价格流行的盈亏账目不同从事金融活动资产较年首补充 22, 万元,首要是公司。 期拿来上海诚鼎创拓股权覆盖基金股份有限公司的把持权使清楚地被人理解公司条例。; ③ 增长比年首补充了。 6, 万元,首要是鉴于房租房子子剥削存货总值的补充; ④ 应收票据彩金在年首补充。 4, 万元,这首要是鉴于合资客人的应收票据彩金。; ⑤ 其他的应收票据赞颂较年首缩减。 19, 万元,究其理性,首要是鉴于陆地利用权的差数而使掉转船头的陆地价格差数。; ⑥ 其他的流动资金较年首放弃。 38, 万元,这首要是由于不留意先付交易税和增长。; ⑦ 俗界的递延费较年首缩减 万元,首要是鉴于现期分期偿还。; ⑧ 递延所得税资产在年首补充。 18, 万元,首要是由怀胎进项表格的递延所得税。 减产; ⑨ 其他的非流动资金较年首放弃。 5, 万元,首要是专款使发誓金缩减所致; ⑩ 预收赞颂较年首缩减 284, 万元,它首要是由房租房子子惩处形成的。; 其他的应有的权利子较年首补充。 63, 万元,首要是鉴于相干市的补充。; 年纪内无流量负债负债较年首缩减 5,000 万元,首要是返回年纪内到时的俗界的专款所致; 其他的连锁商店进项较年首放弃 44, 万元,首要是鉴于从事金融活动资产公允价格的变更。; 小半股票持有者权利较年首补充 万元,首要是公司。期拿来非全资分店上海诚鼎创拓股权 覆盖基金股份有限公司的把持权使清楚地被人理解公司条例。; (四) 顾客运营传达剖析 涂不运用。 14 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 房租房子子顾客运营传达剖析 1. 小报期内的房租房子子积累 涂不运用。 有待剥削的陆地 1级陆地辨别出来 设计最大限度的区 是/否关涉合 共同著作剥削定约雇用关涉 共同著作剥削定约雇用 序号 有待剥削的陆地域域 面积(平方米) 惩处(平方米) (平方米) 作剥削定约雇用 的面积(平方米) 权利占比(%) 1 清浦区朱家角 434,855 – 217, 否 0 0 2 朱静城中村改造工程 145,265 228,668 313,265 是 281,939 90% 3 黄埔陆香园 18,670 – 33,588 否 0 0 4 杨浦区科学与技术园南部地区二期工程 57,516 – 134, 是 67,218.73 50% 5 杨浦区科学与技术园北地块 53,969 – 118,690 是 59,345 0 注:是你这么说的嘛!表格中设计最大限度的区档案终极以设计对准胜利为准 2. 小报期房租房子子剥削覆盖 涂不运用。 单位:万元 行情:人民币 被开展的地位定约雇用/新定约雇用 定约雇用设计最大限度的 工程土地 总修建物面积 修建物破土射中靶子任务面 完成或结束面积 总覆盖 小报期实 序号 地域 定约雇用 经纪业态 启动定约雇用/完毕 修建物面积(平) 惩处(平方米) (平方米) 惩处(平方米) (平方米) 额 际覆盖额 工定约雇用 平方米) P1 公共服 务 P2 人才 1 杨浦 新江湾城 C4 完成或结束定约雇用 108,091 110,580 215,774 – 214,699 334,427 12,066 房间 P3 商 品房 15 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 动迁房、经 2 清浦区 徐景北 完成或结束定约雇用 71,861 141,875 179,841 – 179,841 115,774 23,306 适房 新开三 C、D 3 松江 经适房 完成或结束定约雇用 229,067 477,140 561,714 – 561,714 274,023 37,849 方块与专制君主 4 松江 洞泾 42-01 经适房 完成或结束定约雇用 50,396 125,990 151,848 – 151,847 101,003 16,777 新开两阶段 5 松江 经适房 新动身定约雇用 28,134 52,499 81,987 – – 1,696 463 市 韵意、商事与珍藏 动迁房、商 6 松江 在建定约雇用 229,067 432,435 534,093 43,457 477,264 239,701 22,414 中市 业 299,70 7 黄浦 露珠庄园 商品公司 在建定约雇用 79,981 182,874 69,996 170,963 913,367 45,971 0 经适房、公 8 清浦区 珠光路 2# 租房子、廉租 完成或结束定约雇用 40,763 85,582 106,961 – 106,520 44,880 4,664 房 9 静电安培 闻喜华亭 商品公司 完成或结束定约雇用 15,999 39,998 54,179 – 53,640 58,892 12,157 洞泾 30-04、 10 松江 动迁房 在建定约雇用 68,089 111,832 147,828 147,828 – 61,784 2,177 34-04 11 松江 北佘山 动迁房 在建定约雇用 126,246 192,962 255,004 255,004 – 119,550 35,905 12 松江 埃尔苏尔新城 动迁房 在建定约雇用 88,078 176,156 246,915 246,915 – 87,176 87,176 13 松江 九亭 动迁房 在建定约雇用 115,501 202,400 256,913 256,913 – 71,804 71,804 湾谷技术 14 杨浦 使产生效果楼 在建定约雇用 270,418 659,813 914,733 – 564,505 – – 园 新江湾城 F 区 15 杨浦 商品公司 在建定约雇用 267,481 900,230 464,624 – 464,624 – – 尚浦领世 16 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 3. 小报期内的房租房子子销路 涂不运用。 总和杂种 和约订约期 和约订约期 小报期结 小报期结 累计销路 累计销路 总和杂种转 序 可供发表面 售前区 替换面积 地域 定约雇用 经纪业态 销路面积 销路总计 替换面积(平 让总计(10000) 面积 总计(10000) 总计(10000) 号 惩处(平方米) (平方米) (方) (平方米) (10000元) 平方米) 元) (平方米) 元) 元) 米) 1 杨浦 新江湾城 C4 商品公司 74,879 66,319 10,220 76,017 19,342 121,636 42,728 273,650 35,963 220,369 2 杨浦 湾谷技术 使产生效果楼 518,967 400,277 60,632 130,055 21,211 48,571 254,982 467,186 202,017 354,143 园 3 黄浦 露珠庄园 商品公司 153,348 84,488 4,906 45,041 10,864 82656 57,005 415,250 51,931 369,875 4 清浦区 珠光路 1# 经适房、廉 146,973 146,973 – – 69 44 144,808 94,890 144,715 94,791 租房子 5 清浦区 珠光路 2# 经适房、公 88,502 88,502 – – 139 100 85,175 62,290 49,874 36,453 租房子、廉租 房 6 松江 新开三 C、D 动迁房、经 520,391 520,391 71,413 42,191 134,691 118,826 520,391 369,978 482,325 382,307 方块与专制君主 适房 7 松江 新开三 D 块 经转动 23,475 23,475 15,176 17,596 – – 15,176 17,596 – – 8 松江 洞泾 30-04、 动迁房 117,766 117,766 – – – – 117,766 137,243 – – 34-04 9 静电安培 闻喜华亭 商品公司 39,806 35,407 9,071 51,079 35,028 158,877 35,280 162,225 35,028 158,877 10 清浦区 徐景北六甲嘧胺拓 经适房 61,552 61,171 55,170 44,736 35,698 31,123 55,170 44,736 35,698 31,123 展 15-01 11 松江 韵意、商事与珍藏 动迁房、商 469,249 46,249 – – 1,185 2,813 46,249 411,279 436,316 364,679 中市 业 12 松江 佘北 动迁房 197,568 – 153,823 216,665 – – 153,823 216,665 – – 13 松江 埃尔苏尔新城 动迁房 183,853 – 183,853 241,298 – – 183,853 241,298 – – 14 黄浦 露珠庄园车位 奥秘车位 30,786 11,288 11,288 7,718 6,859 4,445 11,288 7,718 6,859 4,445 17 / 45 上海城市覆盖刑柱爱好股份有限公司 2016 年度重组后的年度小报 4. 小报期内的房租房子子租借 涂不运用。 单位:万元 �

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